⏳ 離婚や相続などで早急に売却をしたい！「スピード売却」を実現する方法
⚡ 「早急な売却」が求められる場面とは？
不動産の売却は通常、数ヶ月から半年以上の期間がかかる長期的なプロセスです。しかし、人生の大きな転機において、短期間での売却が求められることがあります。
特に「離婚」と「相続」は、売却のスピードがその後の生活や手続きに大きく影響する代表的な場面です。
離婚: 財産分与を速やかに確定させたい。ローンの連帯保証関係を解消したい。関係を清算し、新しい生活を早くスタートさせたい。
相続: 相続税の納税期限（10ヶ月以内）が迫っている。共有名義人同士で意見がまとまらず、早期に金銭に換えたい。空き家管理の負担を避けたい。
このような「スピード重視」の売却を実現するために、最も有効なのが「不動産買取」という選択肢です。
🚀 スピード売却を可能にする「不動産買取」のメリット
一般的な仲介（個人への売却）は、買主が現れるまでに時間がかかり、売却期間を予測しにくいというデメリットがあります。一方、不動産買取は、不動産会社が直接買い取るため、売却のスピードと確実性が圧倒的に高まります。
1. 契約から現金化まで最短2週間
仲介では数ヶ月かかる手続きが、買取では最短2週間から1ヶ月程度で完了します。これは、買主を探す期間が一切不要であり、業者が価格に合意すれば即座に売買契約に進めるためです。
2. 価格交渉や内覧のストレスがない
買取業者はプロであり、価格交渉は一度きりです。不特定多数の個人買主に対応する必要がなく、内覧も査定のための1回で済むため、精神的なストレスや時間の浪費がありません。
3. 現状のままでOK（契約不適合責任なし）
買取では、物件の状態に関する契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免責となるのが一般的です。設備が故障していても、雨漏りがあっても、修繕することなく「現状のまま」引き渡すことが可能です。売主様は「売却後のトラブル」を心配する必要がありません。
📝 スピード売却を実現するための具体的な手順
急いで売却を進めるために、売主様側で意識すべきことは以下の3点です。
1. 買取に強い業者を迅速に見つける
仲介も買取も扱っている業者ではなく、買取に特化し、独自の再販ルートを持つ業者を選ぶことが、スピードと価格の両立につながります。
2. 必要書類をすぐに準備する
売却を依頼する段階で、以下の書類を準備しておくと、査定や手続きの時間が大幅に短縮されます。
登記識別情報（権利証）
固定資産税評価証明書
建築図面（ある場合）
本人確認書類、印鑑証明書
3. 「希望価格」より「確実な売却」を優先する
買取価格は仲介価格より低くなる傾向がありますが、「いつ売れるかわからない」というリスクを取り除くためのコストと考えるべきです。特に離婚や相続で期限がある場合、確実に売却できる価格を提示してくれる業者を選ぶことが、最優先事項となります。
🤝 まとめ：不安な時こそ専門家に相談を
離婚や相続は精神的にも大きな負担がかかる時期です。その中で不動産の売却手続きを行うのは大変な労力を伴います。