築40年・50年以上の古い家でも売れる？太田市で解体せずに「そのまま」売却するメリット
「実家を相続したけれど、築50年も経っていてボロボロ…」 「不動産屋さんに相談したら『解体して更地にしないと売れない』と言われた」 「でも、解体費用に何百万円もかける余裕なんてない…」
太田市内で古い一戸建てを所有されている方から、このようなご相談をよくいただきます。
確かに、一般的な不動産仲介の市場では、築古物件は敬遠されがちです。しかし、「古い家＝解体しないと売れない」というのは思い込みです。
実は、太田不動産買取センターのような「買取」を利用すれば、解体をせずに「そのまま」売却することが十分に可能です。今回は、なぜ古い家を解体せずに売ったほうが良いのか、そのメリットについて解説します。
1. 先に解体してしまうのは「損」をするリスクが高い
一般的に、木造住宅の解体費用は、坪単価で3万円〜5万円程度が目安と言われています。30坪の家であれば、100万円〜150万円、浄化槽の撤去や植木の処分なども含めれば200万円近くかかることも珍しくありません。
もし、頑張って200万円を支払って更地にしたとしても、すぐに買い手が見つかるとは限りません。最悪の場合、**「解体費をかけたのに売れない」**という二重苦に陥るリスクがあります。
また、建物を取り壊して更地にすると、固定資産税の優遇措置（住宅用地の特例）が外れ、土地の税金が最大6倍に跳ね上がるというデメリットもあります。
2. 買取なら「現状有姿（そのまま）」で売却可能です
私たち太田不動産買取センターが行う「不動産買取」は、一般の個人のお客様ではなく、不動産業者である私たちが直接買い取るシステムです。
プロである私たちは、買い取った後にリフォームをして再生させたり、自社の費用とノウハウで効率的に解体・再造成を行ったりすることを前提としています。
そのため、売主様が事前に解体を行う必要はありません。家財道具が残っていても、雨漏りしていても、庭が草木で覆われていても、そのままで買い取ることが可能です。
3. 解体せずに「そのまま」売る3つのメリット
築古物件を解体せずに売却することには、売主様にとって大きなメリットがあります。
① 手出しの費用（持ち出し）がゼロ 解体費用を捻出する必要がありません。売却代金から諸経費を引いた額がそのまま手元に残るため、資金計画が立てやすくなります。
② 解体業者を探す手間・近隣トラブルのリスクがない 解体工事には、騒音や振動による近隣クレームのリスクがつきものです。現状渡しであれば、そういった近隣対応や業者手配の責任はすべて買主（弊社）に移行するため、精神的に非常に楽になります。
③ 契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される 古い家を個人の方に売る場合、「引渡し後にシロアリが見つかった」「配管が壊れていた」となると、売主様が修理費を負担しなければならないケースがあります（契約不適合責任）。 しかし、業者買取であればこの責任は免除されます。売った後にクレームが来る心配はありません。
まとめ：解体業者に電話する前に、まずはご相談ください
「ボロボロだから恥ずかしい」「ゴミだらけだから見せられない」と遠慮する必要はありません。私たちは、そういった物件を数多く取り扱ってきたプロです。
太田市内で築40年、50年を超える物件の処分にお困りの方は、ご自身で解体の判断をする前に、ぜひ一度「太田不動産買取センター」までご相談ください。
査定は無料です。「この状態でいくらになるか知りたい」というだけでも大歓迎です。あなたのお問い合わせをお待ちしております。
