【太田市の市街化調整区域】「家が建てられない」土地や古家は売却できる？買取がおすすめな理由
「親から相続した土地を売りたいけれど、『調整区域』だから売れないと言われた」 「家が古くなったので住み替えたいが、買い手がつかない」
太田市内、特に郊外のエリアで不動産をお持ちの方から、このようなご相談をよくいただきます。
**「市街化調整区域」**にある不動産は、法律による厳しい制限があるため、一般的な不動産仲介では売却のハードルが非常に高いのが現実です。
しかし、「売れない」と諦めるのはまだ早いです。 今回は、なぜ市街化調整区域の売却が難しいのか、そしてどうすればスムーズに手放すことができるのかについて解説します。
1. そもそも「市街化調整区域」とは？なぜ売却が難しい？
都市計画法という法律では、日本の土地を大きく2つに分けています。
市街化区域: どんどん家を建てて街を活性化させましょう、というエリア。
市街化調整区域: 農地や自然を守るため、**「家を建ててはいけない（抑制する）」**エリア。
太田市は農業も盛んな地域ですので、この「市街化調整区域」が数多く存在します。 このエリアにある不動産が売れにくい最大の理由は、**「原則として、新しい家を建てることができない（再建築不可）」あるいは「建てるための許可条件が非常に厳しい」**からです。
2. 一般の「仲介」で売れ残ってしまう2つの壁
「安くすれば売れるだろう」と思われがちですが、調整区域には価格以外の大きな壁があります。
① 住宅ローンが組めないことが多い 多くの銀行は、「流動性（売りやすさ）が低い」と判断される市街化調整区域の物件に対して、住宅ローンの融資を渋ります。現金で購入できる買主様を見つけなければならず、候補者が激減します。
② 買える人が限定される（属人性の問題） 農家の方や、その土地に長年住んでいる親族（分家）など、限られた条件の人しか家を建てられないケースが多く、一般のサラリーマン家庭が「ここに住みたい」と思っても、許可が下りないことがほとんどです。
3. 太田不動産買取センターなら「買取」が可能です！
一般的な仲介（個人の買主探し）では難しい市街化調整区域の物件も、**不動産会社による「買取」**であれば話は別です。
私たち太田不動産買取センターには、調整区域ならではの活用ノウハウがあります。
専門知識による許可の取得: 都市計画法や太田市の条例を熟知しており、どのような条件なら建築許可や用途変更が可能か（店舗、倉庫、駐車場、資材置き場など）を判断できます。
現金決済: 弊社が買主となるため、住宅ローンの審査は関係ありません。即現金化が可能です。
まとめ：難しい手続きはプロにお任せください
「農地転用が必要？」「開発許可って何？」 市街化調整区域の売却には、複雑な法律や手続きが絡み合います。これらを個人の方や、エリアに詳しくない不動産会社が解決するのは困難です。
太田不動産買取センターは、地元太田市の事情に精通しています。 「調整区域だから…」と他社で断られた土地や古家でも、独自の視点で価値を見出せる可能性があります。
調査・査定は無料です。まずは一度、物件の詳細をお聞かせください。